Neustadt: Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon - in zentraler, ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Neustadt in Holstein ist eine Hafenstadt an der Lübecker Bucht (Ostsee) im Bundesland Schleswig-Holstein, 32 km nördlich von Lübeck. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Neustadt, Pelzerhaken und Rettin. Die Einwohnerzahl beträgt 16.471.
Die Stadt hat Handels-, Marine- und Yachthafen und ist Sitz des Bundespolizei-Amts See (Küstenwache - die gleichnamige deutsche Fernsehserie entsteht hier). Außerdem befindet sich in Neustadt eine SAR-Schule der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger (DGzRS). Neustadt ist staatlich anerkanntes Seebad, der Tourismus nutzt die Sandstrände in den Ortsteilen Pelzerhaken und Rettin und den Hansa-Park (Vergnügungspark) im Nachbarort Sierksdorf. Ein weiterer wirtschaftlicher Schwerpunkt ist das Gesundheitswesen. So gilt Neustadt mit 3 Krankenhäusern am Ort auch als Gesundheitsstadt. Die Psychatrium Klinik, das Klinikum Neustadt und das Kinderzentrum Pelzerhaken sind weit über die Landesgrenzen bekannte Einrichtungen .
Neustadt liegt an der Autobahn A1, unmittelbar an der Verkehrsachse zwischen der Metropolregion Hamburg und der Öresundregion Kopenhagen-Malmö.
Regionalzugverbindungen bestehen nach Lübeck und Puttgarden. Gerade in den letzten Jahren hat sich Neustadt sehr positiv entwickeltStichstrecke.

Objektbeschreibung:
Wer eine attraktive Immobilie in zentraler und zugleich ruhiger Lage sucht, ist hier an der richtigen Adresse. Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Außenstellplatz befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche und überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad, eine Küche, Abstellraum, Flur, sowie ein ca. 21 qm großes Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, welcher dank Süd-West Ausrichtung zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Im Jahr 2016 wurden Küche und Vollbad ansprechend grunderneuert. Alle Fenster sind mit einer Dreifachverglasung sowie Kunststoffrahmen ausgestattet. Rundum ist diese Wohnung in einem sehr guten Zustand und besticht durch Ihre zentrale Lage.

Ausstattung:
Im Jahr 2016 wurden die Küche und das Vollbad erneuert. Die schicke Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Unter anderem verfügt sie über ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank, bestehend aus einer Gefrier- und Kühlkombination.
Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur sind mit einem ansprechendem Laminatboden versehen. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Fenster im Wohnzimmer sowie die Balkontür sind mit elektrischen Außenrollläden ausgerüstet, welche per Funkfernbedienung gesteuert werden können. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast. Die 3-Zimmer Wohnung bietet im Keller weitere Abstellfläche. Zudem können im Keller ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang genutzt werden. Im Sommer 2018 wurde der Gehweg vor dem Haus neu gepflastert.

Sonstiges:
Hervorzuheben ist die ruhige, zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal geeignet als Festwohnsitz oder zur Vermietung. Auf Wunsch kann das Mobiliar gegen einen Aufpreis übernommen werden. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt. Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Käuferprovision: 6,85 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Courtage inklusive MwSt.: 6,85 %

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 64,01m²
Baujahr: 1983

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Anbieter-Objekt-ID: 1242